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ALGUNOS CONSEJOS BÁSICOS PARA UNA COMPRA FELIZ CON GARANTÍAS: 

 

Detalles a considerar antes de adquirir un inmueble:

Los siguientes trámites que pasamos a detallar, siempre son supervisados por FINQUESMAR, pero si usted decidiera comprar con otra agencia o particular, debe tener en cuenta como mínimo las siguientes recomendaciones: 

- Si es usted no residente español, necesita tramitar un NIE en una comisaría de Policía o en un consulado español en su país, para ello le solicitaran: Fotocopia de su pasaporte, un documento que acredite que va usted a comprar en España y un formulario que le expedirá el mismo departamento de policía o consulado.
- En caso de ser usted no residente también necesita abrir una cuenta en un banco español para hacer el pago al vendedor desde una cuenta española, así lo exige la ley.
- Si el vendedor es extranjero, está obligado a pagar el 3% del valor de la venta, cantidad que usted debe retener del precio total de venta.

- Además, debemos hacer un estudio de cuál es la tipología de inmueble que mejor se adecua a nuestras necesidades, casa, chalet urbano, piso, apartamento o finca rústica. 


Si decide que el inmueble que va a comprar sea rústico, pregúntese antes de aventurarse a visitar, cómo debe ser la finca:

- Qué superficie mínima o máxima debería tener, 
- Qué distancia máxima hasta el pueblo más cercano, 
- Qué tipo de acceso están dispuestos a soportar (en algunos casos hay tramos no asfaltados y angostos), 
- Importancia de disponer de servicios de agua y luz o conformidad de servicios alternativos como cisternas o pozo para el agua o placas solares con baterías para la electricidad, 
- Prioridad de tener vistas al mar o montaña o no, 
- Importancia de tener vecinos a una cierta distancia o estar totalmente aislados, 
- Preferencia del estado estructural de la edificación o la casa según el precio; es decir, es necesario hacer obras y restaurar a su estilo o prefieren comprar algo que no requiera de grandes trabajos o esfuerzos de rehabilitación, 
- Uso y superficie de la edificación existente (piense que en la mayoría de los municipios está prohibido toda modificación y/o ampliación de las edificaciones existentes en suelo rústico; solo se admite el mantenimiento y restauración de la misma),
- Por último, fíjese un precio máximo, (puede ser un poco superior a su presupuesto, contando con una posible negociación posterior) e inicie la búsqueda desde este presupuesto a otros inferiores. 

Si el inmueble es urbano:
- Debe exigir que disponga de cédula de habitabilidad y certificado energético, 
- Que no tenga cargas, y en caso de que las tuviera hacer una retención del importe en el precio final de venta para liquidar la misma, (calcular también las provisiones de cancelación de la carga).
- Tome lectura de los contadores del agua y la luz y revise la última factura para calcular la diferencia del día de la compra y poder llegar a un acuerdo con el vendedor para el pago delos suministros en ese periodo.
- Si el inmueble tiene más de 20 años, la compañía de la electricidad le va a solicitar un boletín de reconocimiento eléctrico expedido por un técnico competente.
- Si el inmueble se encuentra ubicado en suelo rústico o no urbanizable, exija certificado urbanístico del ayuntamiento de no tener incoado ningún expediente urbanístico.
- Solicitar certificado de corriente de pagos de la comunidad de propietarios.
- Solicitar certificado de corriente de pagos del Ayuntamiento donde se encuentre el inmueble.
- Solicitar nota simple actualizada para comprobar estado actual de la finca, cargas i gravamenes.

A continuación adjuntamos algunos enlaces de interés: 
 
Plan director urbanístico de las construcciones agrícolas tradicionales de Les Terres de l'Ebre 
Plan director urbanístico de las construcciones agrícolas tradicionales de Les Terres de l'Ebre 2 
NORMATIVA AMETLLA 
NORMATIVA EL PERELLÓ 
NORMATIVA LA AMPOLLA 

Con estos criterios de búsqueda, usted está mucho más preparado para ir a visitar las fincas que realmente se ajusten a su interés y presupuesto, sin tener que perder tiempo y aburrir un proyecto, pues las fincas suelen estar lejos una de las otras y precisan tiempo y dedicación por usted y por la parte vendedora o Agencia.

 

 

Somos una empresa especializada en la compra y venta de Fincas Rústicas en la montaña, Antiguas Masías de Piedra, Casas y Chalets de Playa, con más de 10 años de experiencia, contamos con una gran cartera de inmuebles debidamente documentados, trabajamos con la mayor seriedad, transparencia, y  profesionalidad.

Llámenos Tel. (+34) 636 15 30 26 (+34) 691 300 024 (+34) 977 493 836

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