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ALGUNOS CONSEJOS BÁSICOS PARA UNA COMPRA FELIZ CON GARANTÍAS: 

Detalles a considerar antes de adquirir un inmueble:

Los siguientes trámites que pasamos a detallar, siempre son supervisados por FINQUESMAR, pero si usted decidiera comprar con otra agencia o particular, debe tener en cuenta como mínimo las siguientes recomendaciones: 

-     - Si usted no es residente español, necesita tramitar el NIE (Número de identificación fiscal para extranjeros) en una comisaría de Policía (en la provincia de Tarragona disponemos de 3 situadas en Tortosa, Reus y Tarragona) o en un consulado español de su país, para ello le solicitaran una fotocopia de su pasaporte, un documento que acredite que va usted a comprar en España que se lo puede facilitar un notario o la agencia inmobiliaria, y un formulario que le expedirá el mismo departamento de policía o consulado, o que lo puede imprimir haciendo clic en el siguiente enlace: FORMULARIO NIE

__ Nosotros como inmobiliaria podemos ayudarle a rellenar los formularios y acompañarle a la comisaria. El coste de las tasas del NIE es de 9,27€ que se debe realizar a través del banco,  en el momento de la solicitud le entregaran un documento provisional que servirá para una vez transcurridos 3 días, volver a la comisaria para recoger el definitivo teniendo en cuenta que se puede autorizar a otra persona para ir en su lugar.

-    - Recordar a los compradores que no residen en la UE que deben presentar una documentación adicional.

-   -- En caso de ser usted no residente también necesita abrir una cuenta en un banco español para hacer el pago al vendedor desde una cuenta española, así lo exige la ley. SI es posible que trabaje también a través de internet, ya que es más cómodo para realizar un seguimiento para los suministros.

-Si - Si el vendedor es extranjero está obligado a pagar el 3% del valor de la venta, cantidad que usted debe retener del precio total de la compra.

-     - Los gastos de la compra venta son aproximadamente el 12% del precio  declarado y son referente a los honorarios del notario, al impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP) y los honorarios del registro de la propiedad. Normalmente ese pago se realiza después de haber firmado la compra venta. La cantidad es calculada por el notario que nos solicitara que se la abonemos para que él lo pague por usted.

-     - Para reservar un inmueble se firma el contrato de arras entre la parte compradora y vendedora, donde se expone el plazo máximo de formalización de la escritura pública ante notario, las cantidades a cuenta, el precio final y también quedan reflejadas unas cláusulas que obligan tanto al comprador y al vendedor a cumplir con todos los pactos del contrato, obligando al comprador a comprar el inmueble objeto del contrato antes de la fecha pactada arriesgándose a perder la cantidad entregada si así no lo hiciera, y obligando al vendedor a vender el inmueble objeto del contrato al comprador antes de la fecha indicada o a devolver el doble de la cantidad recibida si así no lo hiciera.

-    - El pago total del inmueble el día de la escritura pública ante notario es siempre a través de un cheque bancario nominativo o transferencia bancaria vía banco de España. El notario asegura que la compra venta se lleve a cabo conforme la legislación española, y actúa principalmente para los intereses del estado y no representa ni al comprador ni al vendedor. Antes de la firma el notario habrá comprobado que la propiedad esté inscrita en el registro de la propiedad a nombre del vendedor y si hay cargas o hipotecas deberán ser canceladas antes de finalizar la venta. Se puede solicitar una copia borrador de la escritura antes del día de la firma, para su inspección.

-  - - En la zona hay distintos notarios que hablan inglés y francés.

-   -- Una vez finalizada la firma el notario entrega una copia borrador de la escritura a todas las partes, necesaria para hacer los cambios de nombre de los suministros, ayuntamiento, seguros, comunidad de propietarios, alarma, entre otros.

-    - Una vez transcurrido los 3 meses aproximadamente, podremos pasar a recoger la escritura de compra venta original y definitiva.

 

ADEMÁS, DEBEMOS HACER UN ESTUDIO DE CUÁL ES LA TIPOLOGÍA DE INMUEBLE QUE MEJOR SE ADECUA A NUESTRAS NECESIDADES, CASA, CHALET URBANO, PISO, APARTAMENTO O FINCA RÚSTICA. 


En España el suelo se divide en varios tipos:

- Urbano, suelo urbanizable, edificable y residencial.
- Rustico, suelo rural, no urbanizable.
- Industrial.
- Forestal. 

 

Si decide que el inmueble que va a comprar sea rústico, pregúntese antes de aventurarse a visitar, cómo debe ser la finca:

- Qué superficie mínima o máxima debería tener, 
- Qué distancia máxima hasta el pueblo más cercano, 
- Qué tipo de acceso están dispuestos a soportar (en algunos casos hay tramos no asfaltados y angostos), 
- Importancia de disponer de servicios de agua y luz o conformidad de servicios alternativos como cisternas o pozo para el agua o placas solares con baterías para la electricidad, 
- Prioridad de tener vistas al mar o montaña o no, 
- Importancia de tener vecinos a una cierta distancia o estar totalmente aislados, 
- Preferencia del estado estructural de la edificación o la casa según el precio; es decir, es necesario hacer obras y restaurar a su estilo o prefieren comprar algo que no requiera de grandes trabajos o esfuerzos de rehabilitación, 
- Uso y superficie de la edificación existente (piense que en la mayoría de los municipios está prohibido toda modificación y/o ampliación de las edificaciones existentes en suelo rústico; solo se admite el mantenimiento y restauración de la misma),
- Por último, fíjese un precio máximo, (puede ser un poco superior a su presupuesto, contando con una posible negociación posterior) e inicie la búsqueda desde este presupuesto a otros inferiores. 

Si el inmueble es urbano:
- Debe exigir que disponga de cédula de habitabilidad y certificado energético, 
- Que no tenga cargas, y en caso de que las tuviera hacer una retención del importe en el precio final de venta para liquidar la misma, (calcular también las provisiones de cancelación de la carga).
- Tome lectura de los contadores del agua y la luz y revise la última factura para calcular la diferencia del día de la compra y poder llegar a un acuerdo con el vendedor para el pago delos suministros en ese periodo.
- Si el inmueble tiene más de 20 años, la compañía de la electricidad le va a solicitar un boletín de reconocimiento eléctrico expedido por un técnico competente.
- Si el inmueble se encuentra ubicado en suelo rústico o no urbanizable, exija certificado urbanístico del ayuntamiento de no tener incoado ningún expediente urbanístico.
- Solicitar certificado de corriente de pagos de la comunidad de propietarios.
- Solicitar certificado de corriente de pagos del Ayuntamiento donde se encuentre el inmueble.
- Solicitar nota simple actualizada para comprobar estado actual de la finca, cargas y gravamenes.

A continuación adjuntamos algunos enlaces de interés: 

Plan director urbanístico de las construcciones agrícolas tradicionales de Les Terres de l'Ebre 
Plan director urbanístico de las construcciones agrícolas tradicionales de Les Terres de l'Ebre 2 
NORMATIVA AMETLLA 
NORMATIVA EL PERELLÓ 
NORMATIVA LA AMPOLLA 


Con estos criterios de búsqueda, usted está mucho más preparado para ir a visitar las fincas que realmente se ajusten a su interés y presupuesto, sin tener que perder tiempo y aburrir un proyecto, pues las fincas suelen estar lejos una de las otras y precisan tiempo y dedicación por usted y por la parte vendedora o Agencia.

 

 

Somos una empresa especializada en la compra y venta de Fincas Rústicas en la montaña, Antiguas Masías de Piedra, Casas y Chalets de Playa, con más de 10 años de experiencia, contamos con una gran cartera de inmuebles debidamente documentados, trabajamos con la mayor seriedad, transparencia, y  profesionalidad.

Llámenos Tel. (+34) 636 15 30 26 (+34) 691 300 024 (+34) 977 493 836

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