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QUELQUES CONSEILS DE BASE POUR UN HEUREUX GARANTIES D'ACHAT:

 Détails à considérer avant d'acheter une maison:

 

Les procédures suivantes seront détaillés, sont toujours supervisés par FINQUESMAR, mais si vous décidez d'acheter un autre organisme ou particulier, devrait envisager au moins les recommandations suivantes:


-Si vous êtes résident pas espagnol peut demander le NIE (taxe numéro d'identification pour les étrangers) dans un consulat espagnol dans votre pays ou prendre rendez-vous à l'adresse suivante https://sede.administracionespublicas.gob.es/icpplus/index.html . Selon la région de Tarragone où vous achetez, vous devez choisir l'un des trois postes de police qui stipule: Tortosa, Reus et Tarragone; car elle demande une photocopie de toutes les pages de votre passeport ou carte d'identité ainsi que la force originale et ne doit pas être communale, photocopie et original de visa valide; un document attestant que vous allez acheter en Espagne qu'il peut fournir une agence immobilière notaire ou réel, et le EX15 formulaire que vous pouvez l'imprimer en cliquant sur le lien suivant rempli: FORMULAIRE NIE.

 

Nous que l'immobilier peut vous aider à remplir les formulaires et de l'accompagner au poste de police. Le coût des taux NIE est de 9,27 € à être fait par la banque, au moment de la demande remettra un document provisoire qui aidera les 3 jours à la station de police de recueillir la finale étant donné que vous pouvez autoriser une autre personne pour aller à sa place.

- Rappelez-vous aux acheteurs qui ne résident pas dans l'UE doit présenter des documents supplémentaires.
- En cas de non-résident, vous avez également besoin d'ouvrir un compte dans une banque espagnole pour effectuer le paiement au vendeur d'un compte espagnol, ils sont tenus par la loi. SI peut également travailler à travers internet, car il est plus facile à suivre pour les fournitures.
- Si le vendeur est un étranger est tenu de payer 3% de la valeur des ventes, montant que vous doit retenir le prix d'achat total.
- Frais de vente sont environ 12% du prix déclaré et sont liés à frais de notaire, taxe de transfert de propriété (ITP) et les frais d'enregistrement de la propriété. Normalement, ce paiement est effectué après la signature de la vente. Le montant est calculé par le notaire qui nous a demandé que le paiement de nous pour lui de payer pour vous.
- Pour réserver une propriété du contrat d'arrhes entre l'acheteur et le vendeur, où la durée maximale de l'exécution de l'acte authentique devant un notaire public est exposé est signé, équivaut à compte, le prix final et reflète également certaines clauses obligeant l'acheteur et le vendeur pour se conformer à toutes les clauses du contrat, ce qui oblige l'acheteur d'acheter la propriété en vertu du contrat avant la date convenue risque de perdre le montant payé si elle n'a pas, et de forcer le vendeur de vendre la propriété sous contrat avec l'acheteur avant la date de début ou de retourner le double du montant reçu si il n'a pas.

- Le paiement intégral de la propriété le jour de l'acte devant un notaire est toujours à travers un transfert nominatif chèque de banque ou de la banque via la banque en Espagne. Le notaire assure que la vente est effectuée en vertu du droit espagnol, et agit principalement dans l'intérêt de l'Etat et représente ni l'acheteur ni le vendeur. Avant la signature du notaire sera prouvé que la propriété est inscrit dans le registre des terres au nom du vendeur et si aucune accusation ou des hypothèques doit être annulé avant la fin de la vente. Vous pouvez demander une copie version du scénario avant le jour de la signature pour l'inspection.
- Dans la région il ya plusieurs notaires qui parlent français et anglais.
- Une fois terminé la signature du notaire délivre une copie du projet écrit à toutes les parties nécessaires pour rendre les changements de nom de fournitures, la municipalité, les assurances, les propriétaires de communauté, alarme, entre autres.
- Après l'expiration des trois mois environ, nous pouvons aller chercher l'acte de vente original et final.

 

EN OUTRE, NOUS FAISONS CE QUI EST UNE ÉTUDE DE LA TYPE DE PROPRIÉTÉ MIEUX ADAPTÉ À NOS BESOINS, MAISON, URBAN, PLAT, APPARTEMENT OU RUSTIQUE FINCA.

 

En Espagne, le sol est divisé en plusieurs types:
- Urban, terrains à bâtir, la construction et les terrains résidentiels.
- Rustico, foncier rural, sous-développée.
- Industrielle.
- Foresterie.


Si vous décidez que la propriété que vous achetez est rustique, demandez-vous avant de vous aventurer à visiter, comment doit la ferme:

- Quel est le minimum superficie maximale devrait avoir,

- Distance Que maximale au village le plus proche,
- Quel type d'accès ils sont prêts à soutenir (dans certains cas, il ya des sections non pavées et étroites)
- Importance de l'eau et de la lumière ou sous d'autres services tels que des citernes ou des puits d'eau pour la batterie ou des panneaux solaires pour l'électricité,
- Priorité ont mer ou la montagne ou non,
- L'importance d'avoir des voisins à une distance ou être complètement isolé,
- Préférence état structural de l'immeuble ou de la maison basée sur le prix; qui est, il est nécessaire de travailler et de restaurer votre style ou préfèrent acheter quelque chose qui ne nécessite pas de travaux ou les efforts de réhabilitation grande,
- L'utilisation et la surface du bâtiment existant (penser que dans la plupart des municipalités de toute modification et / ou l'extension des bâtiments existants sur les terres rurales est interdite, seul le maintien et la restauration de celui-ci est pris en charge),
- Enfin, notons un prix maximum, (peut être un peu plus élevé que votre budget, avec une possible négociation plus loin) et de lancer la recherche à partir de ce budget à l'autre inférieure.



Si la propriété est urbaine:

- Doit demande qui a certificat d'occupation et de l'énergie certificat
- Avoir aucune charge, et au cas où vous eu à faire une rétention du montant du prix de vente final de régler la même, (dispositions calcul également chargent annulation).
- Prendre la lecture des compteurs d'eau et de la lumière et de vérifier la dernière facture pour calculer la différence entre le jour de l'achat et de parvenir à un accord avec le vendeur pour le paiement de modèles d'approvisionnement en cette période.
- Si la propriété a plus de 20 ans, la compagnie d'électricité va vous demander de reconnaître bulletin électrique délivré par un technicien compétent.
- Si la propriété est située sur des terres agricoles ou des friches, certificat d'urbanisme exige le conseil municipal ont engagé aucune fiche urbaine.
- Certificat d'ordonner des paiements courants les de propriétaires.
- Les paiements de certificat de commande actuel hôtel de ville où se trouve la propriété.
- Ordre comprovar mis à jour l'état actuel de la propriété, les frais et charges simple note.


S'il vous plaît trouver attachés quelques liens:
 

Plan directeur des bâtiments agricoles traditionnels de Les Terres de l'Ebre Urban

Plan directeur des bâtiments agricoles traditionnels de Les Terres de l'Ebre Urban 2

RÈGLEMENT GENERAL AMETLLA DE MAR
RÈGLES TERRAINS SOUS DEVELOPPÉS DU PERELLÓ
RÈGLEMENT TERRAINS SOUS DEVELOPPÉS L'AMPOLLA


Avec ces critères, vous êtes beaucoup plus prêts à aller visiter les fermes qui correspondent vraiment votre intérêt et de budget, sans perdre de temps et portaient un projet, parce que les fermes sont souvent éloignés les uns des autres et ont besoin de temps et le dévouement par vous et le vendeur ou organisme côté.

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